За последние пять лет в Екатеринбурге практически в 2,5 раза увеличился объем вводимого жилья. В 2006 году в этой отрасли был превышен максимум, который когда-либо существовал за всю историю Свердловска и Екатеринбурга. В эксплуатацию ввели 733,7 кв. метра жилья. В этом году стоит задача ввести в эксплуатацию не менее 807 тыс. кв. метров жилья. Перспективы развития жилищного строительства обсуждали накануне на пресс-конференции в Екатеринбурге, в которой участвовали вице-мэр Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий, генеральный директор "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев, генеральный директор "Нова-Строй" Сергей Мямин, генеральный директор "Уралэнергостройкомплекс" Николай Сумин. "Домострой" публикует самые интересные вопросы и ответы, прозвучавшие на пресс-конференции.

Вопрос: На сколько прозрачен и упорядочен рынок строительства жилья в Екатеринбурге?

Владимир Крицкий: Нас очень беспокоит ситуация, когда застройщики получают исходно- разрешительную документацию на строительство объекта одного назначения, этажности и плотности застройки, а фактически строят объект других объемов, не оформляя на это разрешительных документов. Позиция городской администрации в этом вопросе четкая. Город развивается планомерно в соответствии с документами градостроительного планирования, поэтому мы будем предпринимать жесткие меры, чтобы объекты строились в соответствии с утвержденной документацией. В противном случае мы из развивающегося города получили бы просто нагромождение зданий.

Фото: www.apiural.ru

Вопрос: Каким Вы видите взаимодействие с вице-премьером Гусевым по подготовке к саммиту ШОС?

Владимир Крицкий: Администрация города отрабатывает программу по подготовке к ШОС, в том числе строительство целого ряда “знаковых объектов”, которые должны быть сданы к 2009 году. Параллельно с этим мы очень серьезно будем заниматься вопросами архитектурно-художественной подсветки зданий. Определен вице – премьер, значит, будем с ним работать.

Фото: geraldika.ru

Вопрос: Какие прогнозы у Вас есть относительно роста цен на жилье?

Владимир Крицкий: Существующая стабилизация цен подтверждает, что тот курс по увеличению строительства жилья, который сегодня избран, абсолютно верный. По моему мнению, в этом году резкого роста цен не будет. Я считаю, что причиной прошлогоднего скачка цен была ипотека. Увеличился спрос на вторичное жилье, что спровоцировало рост цен и на “первичку”. В этом году рост цен будет в пределах инфляции, то есть 20-25%.

Я читаю, что сейчас надо больше уделять внимания социальным программам. Если посмотреть параметры городского строительства на текущий год, то мы увидим, что в этом году мы в три раза увеличили финансирование таких программ. В прошлом году мы ввели порядка 5 тыс.кв. метров жилья. По итогам этого года должны получить уже 16 тыс.кв. метров. Такие же показатели мы ожидаем и по муниципальному облигационному займу, и по накопительной схеме. Если говорить об отселении из ветхо-аварийного жилья, то в прошлом году мы в полтора раза увеличили количество строительство жилья для отселения. В прошлом году мы впервые ввели целевой дом для отселения их ветхого жилья по улице Ульяновской переулку Донскому в 10 тыс.кв. метров, это 200 квартир. По итогам этого года мы должны получить уже 16 кв.метров такого жилья.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

Сергей Мямин: В 2005-2006 годах квартиры в сектрах “социал” и “эконом” использовали как вложение денег. Я думаю, сейчас владельцы таких квартир будут их продавать, так как произойдет стабилизация цен в этом сегменте. Всплеск роста цен прошлого года был связан с большим превышением спроса над предложением. По моему мнению, в будущем году в остальных сегментах жилья будет наблюдаться рост цен в пределах инфляции. Тот объем жилья, который планируется ввести в будущем году, я думаю, может способствовать стабилизации цен на жилье. Препятствовать строительству жилья могут изменения в законодательстве, и различные препоны со стороны проверяющих организаций.

Фото

Валерий Ананьев: Если застройщикам не будут мешать, то стабилизация на рынке жилья произойдет в будущем году. Это касается только дешевого жилья. Поскольку такого жилья в городе становится все больше, и спрос на него ограничен возможностями людей, я думаю, рост цен здесь может остановиться. Что касается элитного жилья, то здесь спрос не ограничивается финансовыми возможностями. Спрос в этом сегменте будет большой, поэтому цены будут расти.

Николай Сумин: Я думаю, что небольшой рост стоимости жилья все-таки будет. Это связано с общей инфляцией, с ценами на энергоносители, на материалы.

Вопрос: Каковы планы развития индивидуального жилищного строительства в Екатеринбурге?

Владимир Крицкий: Генпланом заложено развитие индивидуального строительства. Сейчас рассматриваются десятки проектов. Направление это очень перспективное, и мы уделяем ему много внимания. В прошлом году мы приняли решение построить в рамках Урало-Сибирской выставки поселок на втором километре Чусовского тракта. 19 июня мы должны построить 34 индивидуальных жилых дома. Строить их будут 34 разные компании по различным технологиям. По нашему замыслу, там будут представлены все технологии, применяемые в строительстве индивидуальных домов. Администрация делает упор на два момента. Первое, это развитие площадок под строительство индивидуального жилья. Второе, это постепенное трансформирование коллективных садов в жилые поселки. “Первая ласточка” уже есть. Это бывший коллективный сад “Каменюшка”, представители которого обратились к нам с просьбой разрешить перестройку сада. Этот процесс будет исключительно добровольным, и будет осуществляться собственниками земельных участков.

Фото: www.biteks.ru

Вопрос: Сколько сейчас стоит квадратный метр вторичного жилья, и сколько в новостройках?

Владимир Крицкий: Средняя цена первичного жилья, сформировавшаяся на конец прошлого года, это 56 тыс. рублей за кв. метр. Но бывают и отклонения. Так, например, построенное по спецзаказу, “социальное” жилье может стоить 25 тыс. за кв. метр. На конец прошлого года сложилась парадоксальная ситуация, когда цены на вторичное жилье превышали цены на жилье вновь построенное. Сейчас цены на жилье в новостройках по-прежнему незначительно, но ниже цен “вторички”.

Валерий Ананьев: Коммерческое жилье мы продаем по цене 40 тыс. за кв. метр. В этом году мы сдадим дом для бюджетников. Там цена за кв. метр будет порядка 24 тыс. Учитывая инфляцию, цена на такие дома в будущем году будет уже 30 тыс. за кв. метр.

Сергей Мямин: В стоимость жилья входит огромное количество составляющих. Это и стоимость участка, и стоимость кредитов, стоимость строительства коммуникаций, стоимость энергоресурсов и прочего. Себестоимость квадратного метра в строительстве занимает уже не ту долю, которую занимала еще два года назад.

Вопрос: В связи с большим объемом вводимого жилья не страдает ли качество строительства? Почему так мало вводится панельного жилья?

Фото: www.biteks.ru

Владимир Крицкий: Сегодня технологии ушли далеко вперед. Качество вводимого жилья сегодня намного лучше, построенного несколько лет назад. Существуют строительная экспертиза и госстройнадзор, в функции которых входит проверка соответствия зданий условиям безопасности. Что касается ввода панельного жилья, я не считаю, что его мало. Сейчас появилось множество новых технологий, но панельное домостроение никуда не девалось.

Валерий Ананьев: Рынок регулирует потребности, а мы только реагируем на спрос. Если сравнивать жилье десятилетней давности, это как сравнивать Запорожец и Мерседес. Это другое инженерное обеспечение, другая изоляция, другие материалы. Они только внешне похожи, и то и другое - дом. Что касается качества, то вводимое сегодня жилье в три раза выше чем-то, которое мы сдавали до перестройки. Я вас заверяю, что мы сегодня строим гораздо лучше и качественнее.

Сергей Мямин: Сегодня 250 тыс. кв. метров панельного жилья сдается ежегодно. Основное преимущество такого домостроения – это скорость возведения. Чтобы обеспечить большие районы массовой застройкой, без панельного домостроения никуда не деться. Технология никуда не денется, она может только видоизмениться.

Вопрос: Как и кто сегодня мешает застройщикам работать? На прошедшей выставке недвижимости в Италии Греф сказал, что цены на недвижимость будут падать. Как это совместить с рыночной экономикой?

Владимир Крицкий: Мне сложно комментировать падение цен. То, что цены стабилизируются, сомнения не вызывает. Задача органов правоохранительных органов – защита граждан. Мы не можем вмешиваться в вопрос ценообразования.

Сергей Мямин: За последний год к застройщикам проявляется усиленный интерес со стороны правоохранительных органов, федеральной антимонопольной службы. Увеличенное на порядок число запросов предоставления документов, число хозяйственных проверок и прочего. Притом, что все предприятия открыты, они сдают нормальную отчетность, проходят проверки. Для того чтобы увеличивать объем строительства, застройщикам приходится бесконечно собирать справки, собирать какие-то документы, нанимать адвокатов и защищаться в судах. Но все это точно не приводит к увеличению объемов строительства.

Валерий Ананьев: От сроков строительства зависит цена будущего жилья, чем быстрее построим, тем меньше издержек. Поэтому мы всегда работаем с разрешениями и экспертизами. Тем не менее, у нас нет ни одной площадки, работу на которой нам бы не остановили.

Николай Сумин: Мы порой сравниваем несравнимые вещи. Жилье в России сравнивают с Италией, Турцией и США. У нас разные климатические условия. Их дома не рассчитаны на такую теплоемкость.

Вопрос: Достаточно ли сегодня социального жилья? Что препятствует его развитию?

Владимир Крицкий: Социального жилья у нас сегодня не достаточно. Препятствует этому недостаточное финансирование. Я думаю, что в дальнейшем социальным программам будут выделять большие средства.

Фото: Ренова-СтройГруп

Вопрос: Определены ли уже застройщики района “Академический”? Как это будет происходить?

Владимир Крицкий: Пока застройщики не определены. Земля, отведенная под район “Академический”, находится в собственности города и компании “Ренова”. После подписания всей необходимой документации, “Ренова” будет определять застройщиков самостоятельно, администрация будет выставлять участки на аукцион. Мы к вопросу аукционов подошли очень серьезно. В прошлом году было проведено 34 аукциона. В результате чего в казну города было направлено 456 млн рублей. В этом году стоит задача продать с аукциона не менее 60 площадок, и выручить порядка 1 млрд рублей. В связи с изменением в законодательстве с этого года появился новый вид земельных аукционов. Помимо существующих торгов по площадкам, не обремененным правами третьих лиц, теперь предусматривается и развитие застроенных территорий. Но на аукцион такие площадки пока не выставлялись. Это связано с тем, что на согласования и принятия постановлений требуется время.